金融機関は常に保証会社(メガバンクは自社子会社)が承諾して
初めて銀行融資を実行します。
銀行の担当者が説得・説明する人は
「保証会社」になります。
融資の際、保証会社が承諾後
晴れて
「住宅ローンが組めます。」
住宅ローンに関して遅延した場合
銀行の請求を無視した場合は
銀行は保証人となった保証会社に
支払いをしてほしいと請求します。
そのことを代物弁済といい。
それから保証会社が窓口になります。
実際 銀行の保証会社に移行したら
通常は競売申請を申し立てます。
競売申請の理由は保証債務の求償権に基づく競売申請。
求償権は
保証人が相手に立て替えた分を請求する。
この求償権は親子・兄弟間での金銭の立て替えた分は請求する事は出来る事と
同じなのです。
万が一 保証人になって
代わりに支払ったときは求償権で
相手に請求して下さい。
ただし、破産したら請求できません。
また支払う気のない人からは取得できないかもしれません。
どの債権も求償権とは限りませんが
事前に良く金融機関と話し合えば
良い方向に風向きは行きます。
求償権にて
困った事があれば
是非御相談を
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