任意売却とは

●お客様の再出発への道、任意売却とは？
●任意売却と競売
●任意売却のメリット
●任意売却の流れ
●任意売却の費用



任意売却とは、不動産の抵当権（ローンなど）の支払いが滞り、債権者が競売を申し立てた際に、債務者が《債権者の同意を得て》事前に物件を売却することを言います。
何らかの理由で滞ってしまったローンの支払いは、債権者側にとっては事情の如何にかかわらず、単なる債務不履行・ひとつの約束破りです。つまり、競売にかけられるということは、その事実に対する法的な措置なのです。
それに対して任意売却は、「ローンの支払いは出来ないけれど、不動産を売却するからローンを何とか良い方向でまとめてくれませんか」と債権者にお願いすることで、お客様の誠意によって進んでいくものです。
任意売却は債務者側にもメリットがある為、住宅金融公庫などは、任意売却にむけての手順書を作り積極的に任意売却を進めていくことができます。


任意売却と競売は比較して好きな方を選べるといった関係ではありません。
お客様が任意売却を決断し、物件の売却活動や債権者との交渉などを進めている間にも、裁判所では競売手続きが着々と進んでいます。そして、競売の期日が来てしまうと、開札、落札、退去となってしまいます。
ですから、できるだけ早く任意売却のご依頼契約をして、必要な手続き・活動を進めて行くことが大切です。ご依頼くださった後も、お客様のご協力によってこそ迅速な解決が可能になります。


任意売却はお客様の希望の道です。より納得できる方法で解決していきましょう。

任意売却のメリット
競売の場合
納得できる方法
 所有者・債権者・買主の三者が当社の仲介によって話し合いを持ち、納得の上で売却をしますので丸く収まることになります。 引っ越し時期を早急に迫られたり、強制的に退去させられる場合があり、落札者との交渉が必要になります。
より残債を減らせる
 競売よりも売却価格が高いため、より多くの金額を返済に充てることが出来ます。残債を減らすことはお客様にとっても得ですし、債権者にとってもより多く返済してもらえるため、両得なのです。 裁判所が決定した売却可能価格（大抵の場合、市場価格の60％程度）で落札される可能性が高く、残債が多く残ってしまう可能性があります。
秘密が守られます
 通常の売却とおなじ方法、同じ売却ルートを経ますので、任意売却であることやましてや競売物件であることなどは周囲に知られません。温和なうちに新生活へ移ることが出来ます。 入札時期が近くなると、裁判所で物件情報が公開され、インターネットや新聞などに掲載されるため、広く知られることになります。
残債の返済処理も安心
 売却後に減らせたとはいえ残債は少なからず残ることになります。しかしながら、任意売却を行った誠意を汲み債権者との間で、残りの返済について現況に合った柔軟な話し合いを持つことが出来ます。 競売で落札されても基本的に残債が残れば、債務は消えません。残債確定後には一括返済の請求や、さらには給料差し押さえの可能性もあります。
柔軟な話し合いが可能
 任意売却で得られる売却代金のうち返済に充てる金額や、引越などの費用、引越の期日などについても話し合いで都合をつけてもらえることがあります。任意売却では債権者と債務者の間で柔軟な話し合いが出来るのです。
 最近の例では、民事執行法の改正により、立ち退き交渉をせずに直ちに強制執行手続きに入ることもあり、引っ越し費用も自費で用意しなければなりません。
任意売却のデメリット
債権者の同意が必要
 任意売却をするには、《すべての債権者》の同意が必要です。複数の債権者から債務がある場合、1人でも同意が得られなかった場合、任意売却は出来ません。
保証人の同意が必要
 保証人が要る場合、保証人の同意が必要です。保証人から同意が得られない場合、また保証人と連絡が取れない場合などは任意売却はできません。


任意売却はお客様の意思で進めるものですが、お客様個人で進めることは大変困難です。ですから、まずはお客様が安心して任意売却の相談をできるパートナーを見つけ、連絡するところから始まります。

ご依頼はお早めに!
任意売却での売買契約の締結は開札日前日までに行われなければ競売に入ってしまいます。また住宅金融公庫などでは、開札日の1ヶ月前でなければ話がつかないところもございます。
お客様との媒介契約から買主様との売買契約締結、債権者との連絡等でだいたい《２～３ヶ月》を要します。競売の通知から開札日まではだいたい６～９ヶ月ほどかかります。任意売却は早ければ早いほど成功率も上がります。一日でも早くご相談することをおすすめします。


任意売却の費用は一切かかりません。
物件が売却された場合、もちろん手数料が発生しますが、この手数料は債権者への売買代金の中から差し引かれる為です。よってご相談者様から報酬を頂くことはございません。
また、成約が出来なかった場合でも手数料が発生することは一切ございません。任意売却は成功報酬となりますので、お客様にも当社にも任意売却の成功が第一事となるのです。
※弊社が相談料を別途請求することもございませんのでご安心してご相談ください。